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高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，受到政府打房與市場(chǎng)商用不動(dòng)產(chǎn)精華物件逐漸釋出的影響，從Q2開始，市場(chǎng)買氣將180度反轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)「商熱、地冷」的狀態(tài)。
劉學(xué)龍表示，2011年Q1的商用不動(dòng)產(chǎn)交易量呈現(xiàn)不正常萎縮，交易金額為139.8億元，分別較上季及去年同期萎縮49.3%及27%。不過，交易金額的減少反應(yīng)的並非市場(chǎng)對(duì)於景氣沒有信心，而是目前市場(chǎng)上釋出的優(yōu)質(zhì)物件有限，導(dǎo)致交易量大減。
不過，根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，從Q2開始，隨著各檔即將到期的REAT以及REITs處分資產(chǎn)，釋出大臺(tái)北精華地段商辦產(chǎn)品，以及金融機(jī)構(gòu)與外資陸續(xù)出售長(zhǎng)期持有的自用不動(dòng)產(chǎn)，部份產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大，包括新光敦南大樓、國泰敦南大樓等，可帶動(dòng)整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易量回升。
此外，劉學(xué)龍也指出，隨著陸客自由行利多腳步漸近，北市商用不動(dòng)產(chǎn)國際能見度也逐漸提高。不僅，國際知名酒店業(yè)者與旅館有意進(jìn)軍臺(tái)灣，且已付諸實(shí)際行動(dòng)外，更有不少新的外資面孔對(duì)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)興趣展現(xiàn)出濃厚興趣。劉學(xué)龍就表示，最近就有東歐業(yè)主指定要買觀光夜市店面，這是從業(yè)20年從來也沒有遇過的狀況。
反觀，土地市場(chǎng)部份。2011年Q1土地市場(chǎng)交易總金額達(dá)484.98億元，為金融海嘯至今第4高的交易熱況，雖較Q410減少19.3%，但比去年同季成長(zhǎng)了28.98%。劉學(xué)龍表示，從月底新莊副都心標(biāo)地案就可以看出，底價(jià)各30億的標(biāo)案，仍吸引共25封標(biāo)單搶標(biāo)，雖然，未能再創(chuàng)高價(jià)，但仍顯示業(yè)者資金依舊充裕，整體呈現(xiàn)「資金不退、多頭不止」的走向。
但受到政府奢侈稅影響以及緊縮建商銀根等政策影響，加上預(yù)售屋市場(chǎng)恐遭受波及，較小型建商可能面臨資金週轉(zhuǎn)上的困難。因此，預(yù)估Q2土地市場(chǎng)交易狀況將較本季下滑，至於，下滑幅度有多大，緊接而來的329檔期將是觀察重點(diǎn)，若奢侈稅威力不減，或市場(chǎng)真的出現(xiàn)逃命潮或拋售潮，建商推案狀況即會(huì)向後推延，採取以拖待變的策略。在市場(chǎng)景氣風(fēng)向不明以及銀根緊縮的雙重壓力下，預(yù)估建商對(duì)於出手購地的態(tài)度也會(huì)轉(zhuǎn)向保守。
